浦賀丘の一戸建て相場
神奈川県横須賀市浦賀丘 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,761。軽量鉄骨造（1,998）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,761
軽量鉄骨造
5件
1,998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,304
80〜100㎡
19件
2,397
100〜120㎡
14件
3,448
120〜150㎡
13件
2,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,445
6〜8m
37件
2,614
8m以上
8件
3,402
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,451
取引実績
57件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＤＫ
240
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
165㎡〜
4.5
2025年第3四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第2四半期
3,600円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第4四半期
240円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2024年第4四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
浦賀丘は横須賀市内88地区中62位（上位30%）。
単価16.4。
1つ上の走水とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
62
浦賀丘 ◀
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16.4
浦賀丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 浦賀 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）