光風台の土地相場
神奈川県横須賀市光風台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市光風台の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光風台の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
292,869円/坪
推定総額
1,611万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
1,260
取引実績
10件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
20082013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪43万円へ、14年間で+67.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2013年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2011年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2008年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
光風台は横須賀市内74地区中59位（上位20%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の佐島とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市光風台２０番２５６ | 8.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 京急久里浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）