武の土地相場
神奈川県横須賀市武 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,806円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
22件
27万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
8m以上
10件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
台形
3件
33万/坪
長方形
5件
32万/坪
ほぼ台形
10件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
7件
24万/坪
不整形
16件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
32万/坪
北西
6件
32万/坪
北東
6件
30万/坪
接面道路無
6件
28万/坪
南西
6件
25万/坪
南東
10件
25万/坪
西
5件
24万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,070
取引実績
52件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪18万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
2025年第3四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
740円
18坪〜（60㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
68円
11坪〜（35㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
510円
30坪〜（100㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
武は横須賀市内74地区中66位（上位11%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
66
武 ◀
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23.9/坪
武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市武１丁目１５２０番２３ | 6.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 衣笠 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）