東浦賀の土地相場
神奈川県横須賀市東浦賀 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市東浦賀の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東浦賀の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
326,967円/坪
推定総額
1,308万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
999
取引実績
15件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200820122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪33万円へ、16年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2018年第3四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2018年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2018年第2四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
480円
17坪〜（55㎡〜）
28.9/坪
2014年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2014年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
東浦賀は横須賀市内74地区中57位（上位23%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の山科台とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
東浦賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市東浦賀２丁目７０番５５ | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）