森崎のマンション相場
神奈川県横須賀市森崎 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市森崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約31件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.6万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
11件
19.6万/㎡
築25年
10件
17.9万/㎡
築30年
3件
17.4万/㎡
築35年
6件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は907円。
３ＬＤＫ
5件
1,525円
３ＤＫ
7件
923円
２ＬＤＫ
5件
1,121円
２ＤＫ＋Ｓ
6件
703円
２ＤＫ
2件
907円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼12.7%
平均価格
969
取引実績
31件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
894
7件
２ＤＫ＋Ｓ
627
6件
３ＬＤＫ
1,560
5件
２ＬＤＫ
1,094
5件
２ＤＫ
785
2件
１Ｒ
530
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
560
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
530円
35㎡〜
・１Ｒ
15.1
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第2四半期
870円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2022年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森崎のマンション一覧（7棟）
ホーユウパレス北久里浜
築38年
| 9階建
| 72戸
498万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ユーカリシティ北久里浜
築24年
| 地下1階付9階建
| 105戸
1,980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買48件
北久里浜パークホームズ
築32年
| 8階建
| 18戸
889万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サンウォークヒルズ森崎
築34年
| 3階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買9件
森崎ショッピングセンター
築56年
| 3階建
| 10戸
550万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エザース北久里浜
築31年
| 4階建
売買0件
北久里浜スカイマンション
築46年
売買0件
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市のマンションマップ
横須賀市内のエリアランキング
森崎は横須賀市内63地区中53位（上位16%）。
単価17.0。
1つ上の不入斗町とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
53
森崎 ◀
―
17.0
森崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 北久里浜 1500m |
| 横須賀市森崎１丁目２４５番５ | 9.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 北久里浜 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
森崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。