湘南鷹取の一戸建て相場
神奈川県横須賀市湘南鷹取 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
湘南鷹取の一戸建て
222件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,730万円
うち土地分
4,181万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,912。木造（3,600）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,182
取引実績
245件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,686
37件
３ＬＤＫ
3,278
9件
５ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
５ＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ
750
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
７ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
4,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,900円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
2,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2025年第2四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
湘南鷹取は横須賀市内88地区中46位（上位48%）。
単価18.9。
1つ上の湘南国際村とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
湘南鷹取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 追浜 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）