湘南鷹取の一戸建て相場
神奈川県横須賀市湘南鷹取 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,825。木造（3,608）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,825
木造
233件
3,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,775
80〜100㎡
45件
3,377
100〜120㎡
126件
3,824
120〜150㎡
54件
3,381
150㎡以上
20件
3,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
3,517
6〜8m
120件
3,640
8m以上
51件
3,506
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,208
取引実績
257件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,746
41件
３ＬＤＫ
3,260
10件
５ＬＤＫ
2,967
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,625
4件
５ＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ
750
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
７ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
4,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,600円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
3,800円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
3,500円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
湘南鷹取は横須賀市内88地区中47位（上位47%）。
単価18.9。
1つ上の津久井とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
湘南鷹取 ◀
―
18.9
最寄り駅の相場
湘南鷹取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 追浜 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）