大矢部の一戸建て相場
神奈川県横須賀市大矢部 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,324。木造（2,399）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,324
軽量鉄骨造
17件
2,497
木造
135件
2,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,551
80〜100㎡
70件
2,337
100〜120㎡
44件
2,752
120〜150㎡
16件
2,670
150㎡以上
13件
9,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,993
4〜6m
58件
2,277
6〜8m
77件
3,017
8m以上
17件
5,403
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,525
取引実績
173件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
14件
３ＬＤＫ
2,214
11件
２ＬＤＫ
2,600
4件
３ＤＫ
1,450
3件
５ＤＫ
1,583
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,400円
405㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
750円
160㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第2四半期
4,100円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
大矢部は横須賀市内88地区中55位（上位38%）。
単価16.9。
1つ上のハイランドとは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
大矢部 ◀
―
16.9
最寄り駅の相場
大矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市大矢部２丁目８番１１ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 北久里浜 1600m |
| 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０ | 7.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 北久里浜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）