汲沢のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
汲沢の中古マンション
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,275万円
㎡単価
33.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.0万円に対し、築50年は26.2万円。築年による価格差は最大298%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,381円。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,825
取引実績
138件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡42.5万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,198
72件
２ＬＤＫ
2,135
27件
４ＬＤＫ
4,247
15件
３ＤＫ
963
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＬＤＫ
2,285
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
900
1件
４Ｋ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第1四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
汲沢のマンション一覧（34棟）
ぐみさわ東ハイツ
築53年
| 10階建
| 108戸
1,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買160件
汲沢中団地
築54年
| 5階建
| 120戸
1,080万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション戸塚第３
築43年
| 7階建
| 78戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ぐみさわ東ハイツ２号棟
築52年
| 7階建
| 387戸
1,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買43件
汲沢西団地
築56年
| 5階建
| 156戸
620万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買38件
戸塚台パークホームズ弐番館
築35年
| 4階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買33件
戸塚第２ダイヤモンドマンション
築39年
| 7階建
| 58戸
1,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買33件
戸塚台パークホームズ参番館
築34年
| 6階建
| 14戸
1,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズガーデン戸塚
築35年
| 地下1階付10階建
| 62戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション戸塚第１２
築42年
| 6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ぐみさわ東ハイツ５号棟
築52年
| 10階建
| 108戸
1,450万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プライマルシティ ブリーズ・コート
築24年
| 地下1階付10階建
| 83戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買17件
戸塚台パークホームズ
築38年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,500万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション戸塚第２
築44年
| 4階建
| 24戸
1,698万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買15件
戸塚第５ダイヤモンドマンション
築28年
| 6階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
戸塚西パークホームズ五番館
築34年
| 4階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プライマルシティ プライマル・レジデンス
築24年
| 地下1階付10階建
| 138戸
3,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プライマルシティ パークヴュー・レジデンス
築24年
| 地下1階付8階建
| 120戸
5,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ぐみさわなか団地４号棟
築54年
| 5階建
| 120戸
1,850万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買9件
クラックスハイム第３戸塚
築47年
| 3階建
| 9戸
1,130万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買7件
汲沢中団地３号棟
築54年
| 5階建
| 120戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
くみさわハイツ
築51年
| 5階建
| 46戸
980万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ニックハイム戸塚汲沢
築39年
| 5階建
| 32戸
1,690万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プライマルシティ フェアマークタワー
築24年
| 地下1階付10階建
| 59戸
4,799万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ニックハイム湘南戸塚
築51年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買3件
汲沢西団地３号棟
築56年
| 5階建
| 156戸
620万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プライマルシティ ヒルトップ・コート
築24年
| 地下1階付10階建
| 67戸
3,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ぐみさわ東ハイツ４号棟
築53年
| 5階建
| 387戸
980万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
汲沢中団地４号棟
築54年
| 5階建
| 120戸
1,490万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買1件
戸塚マンション
築52年
| 4階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
汲沢西団地１号棟
築56年
| 5階建
| 155戸
売買0件
汲沢西団地２号棟
築56年
| 5階建
売買0件
汲沢中団地１号棟
築54年
| 5階建
| 120戸
売買0件
西ビル
築55年
| 3階建
| 29戸
売買0件
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢は横浜市戸塚区内24地区中10位（上位58%）。
単価39.4。
1つ上の舞岡町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
汲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 踊場 700m |
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
| 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）