鳥が丘のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳥が丘の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,044万円
㎡単価
45.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.0万円に対し、築25年は39.3万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
34.4
平均価格
2,236
取引実績
22件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2024年は㎡37.3万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
18件
３ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2022年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
46.2
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2021年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2019年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥が丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
鳥が丘は横浜市戸塚区内24地区中13位（上位46%）。
単価34.4。
1つ上の平戸町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）