鳥が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,709。木造（5,715）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,709
木造
88件
5,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,838
100〜120㎡
57件
5,945
120〜150㎡
26件
6,234
150㎡以上
3件
8,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,671
6〜8m
65件
5,951
8m以上
30件
6,272
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼21.3%
平均価格
4,594
取引実績
101件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,214
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2025年第1四半期
5,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2025年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2025年第1四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2025年第1四半期
6,500円
195㎡〜
33.3
2024年第4四半期
7,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.6
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
6,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
鳥が丘は横浜市戸塚区内26地区中18位（上位31%）。
単価24.7。
1つ上の南舞岡とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）