下倉田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,461。木造（4,440）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,461
軽量鉄骨造
9件
5,495
木造
184件
4,440
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,563
80〜100㎡
76件
4,406
100〜120㎡
73件
4,927
120〜150㎡
19件
4,258
150㎡以上
13件
8,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,284
4〜6m
132件
4,457
6〜8m
48件
4,527
8m以上
7件
7,924
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,619
取引実績
207件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,813
15件
３ＬＤＫ
3,963
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
２ＬＤＫ
3,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,100円
200㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
下倉田町は横浜市戸塚区内26地区中16位（上位38%）。
単価25.9。
1つ上の柏尾町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
下倉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外 | 16.8/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 戸塚 2000m |
| 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 3000m |
| 横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）