下倉田町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,789円高くなります。
4m未満
10件
36万/坪
4〜6m
49件
49万/坪
6〜8m
19件
46万/坪
8m以上
8件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
57万/坪
台形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
15件
46万/坪
ほぼ台形
15件
44万/坪
不整形
22件
44万/坪
ほぼ整形
7件
39万/坪
袋地等
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
11件
55万/坪
北東
6件
55万/坪
北
14件
51万/坪
東
19件
47万/坪
南東
7件
45万/坪
南
14件
42万/坪
西
12件
41万/坪
北西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
2,818
取引実績
88件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪31万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2023年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第3四半期
5,000円
163坪〜（540㎡〜）
30.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2023年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2023年第2四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
下倉田町は横浜市戸塚区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の原宿とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
下倉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外 | 16.8/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 戸塚 2000m |
| 横浜市戸塚区下倉田町字花立１８９７番６５ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 3000m |
| 横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）