戸塚町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 | 300件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,036円高くなります。
4m未満
41件
46万/坪
4〜6m
141件
59万/坪
6〜8m
44件
60万/坪
8m以上
58件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
12件
73万/坪
台形
12件
68万/坪
長方形
47件
67万/坪
ほぼ長方形
78件
66万/坪
ほぼ台形
47件
59万/坪
ほぼ整形
17件
56万/坪
袋地等
12件
44万/坪
不整形
73件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
43件
72万/坪
南西
29件
67万/坪
北西
39件
65万/坪
西
33件
58万/坪
南
42件
56万/坪
東
37件
53万/坪
北
31件
50万/坪
北東
34件
48万/坪
接面道路無
12件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
105件
その他
8件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,646
取引実績
300件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪64万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2025年第3四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2025年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2025年第2四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2025年第1四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
戸塚町は横浜市戸塚区内26地区中9位（上位65%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の鳥が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
戸塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 97.9/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 戸塚 200m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 45.7/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 戸塚 400m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 43.5/㎡ | +4.1% | 医院,その他 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 1500m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）