品濃町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区品濃町の土地相場は坪単価32万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
品濃町の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,546,516円/坪
推定総額
7,733万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,157,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価214万円で最も高く、ほぼ整形（138万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.5/坪
31.9/㎡
平均価格
8,604
取引実績
37件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2023年は坪127万円へ、15年間で+65.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,400円
56坪〜（185㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2023年第1四半期
31,000円
281坪〜（930㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2020年第1四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2019年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2019年第4四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2019年第3四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2019年第3四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2019年第3四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
品濃町は横浜市戸塚区内26地区中1位（上位96%）。
坪単価105.5/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
品濃町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 97.6/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 45.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 34.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８ | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東戸塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）