矢部町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区矢部町 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が537,603円高くなります。
4m未満
19件
51万/坪
4〜6m
71件
72万/坪
6〜8m
28件
73万/坪
8m以上
16件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて46%の差があります。
袋地等
7件
89万/坪
ほぼ正方形
8件
88万/坪
長方形
14件
82万/坪
ほぼ台形
23件
76万/坪
ほぼ長方形
42件
69万/坪
不整形
37件
68万/坪
ほぼ整形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
21件
94万/坪
南西
23件
76万/坪
南東
32件
73万/坪
南
13件
70万/坪
北西
16件
68万/坪
東
15件
66万/坪
西
10件
64万/坪
北
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
5件
平均坪単価
74.2/坪
22.5/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
4,041
取引実績
137件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪74万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2025年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2025年第2四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2025年第2四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2023年第3四半期
5,700円
54坪〜（180㎡〜）
104.7/坪
2023年第3四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
27,000円
169坪〜（560㎡〜）
159.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
矢部町は横浜市戸塚区内26地区中3位（上位88%）。
坪単価74.2/坪。
1つ上の前田町とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 38.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 22.5/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５ | 21.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1100m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）