汲沢町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町の土地相場は坪単価13万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
汲沢町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
493,063円/坪
推定総額
2,712万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が350,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,690
取引実績
65件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+93.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2022年第1四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢町は横浜市戸塚区内26地区中19位（上位27%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の上矢部町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
汲沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）