汲沢町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,072円高くなります。
4m未満
10件
30万/坪
4〜6m
40件
44万/坪
6〜8m
10件
51万/坪
8m以上
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて244%の差があります。
長方形
10件
54万/坪
ほぼ長方形
24件
48万/坪
台形
5件
41万/坪
不整形
10件
34万/坪
ほぼ台形
11件
33万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
4件
51万/坪
東
7件
50万/坪
北西
5件
50万/坪
南
12件
49万/坪
西
9件
43万/坪
北東
12件
42万/坪
北
5件
41万/坪
南東
10件
28万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
2,626
取引実績
67件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2025年第4四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢町は横浜市戸塚区内26地区中19位（上位27%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の上矢部町とは5%の差。
最寄り駅の相場
汲沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）