汲沢町のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約150件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.1万円に対し、築50年は14.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
29.1万/㎡
築20年
8件
28.8万/㎡
築25年
19件
29.0万/㎡
築30年
27件
28.7万/㎡
築35年
26件
24.0万/㎡
築40年
18件
24.7万/㎡
築45年
32件
21.4万/㎡
築50年
15件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（63件）。３Ｋの平均価格は681円。
２ＬＤＫ
63件
1,196円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,759円
３ＬＤＫ
40件
1,946円
３ＤＫ
23件
1,010円
２ＤＫ
4件
1,234円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,379円
１ＬＤＫ
5件
1,621円
３Ｋ
3件
681円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,128
取引実績
150件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
987
63件
３ＬＤＫ
1,520
40件
３ＤＫ
808
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,660
5件
１ＬＤＫ
1,380
5件
２ＤＫ
963
4件
３Ｋ
587
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
890円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
汲沢町のマンション一覧（20棟）
ぐみさわ東ハイツ
築53年
| 10階建
| 108戸
1,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買160件
ライオンズマンション戸塚第３
築43年
| 7階建
| 78戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ぐみさわ東ハイツ２号棟
築52年
| 7階建
| 387戸
1,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買43件
汲沢西団地
築56年
| 5階建
| 156戸
620万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買38件
戸塚第２ダイヤモンドマンション
築39年
| 7階建
| 58戸
1,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズガーデン戸塚
築35年
| 地下1階付10階建
| 62戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ぐみさわ東ハイツ５号棟
築52年
| 10階建
| 108戸
1,450万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション戸塚第２
築44年
| 4階建
| 24戸
1,698万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買15件
戸塚第５ダイヤモンドマンション
築28年
| 6階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
戸塚西パークホームズ五番館
築34年
| 4階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買9件
汲沢西団地３号棟
築56年
| 5階建
| 156戸
620万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ぐみさわ東ハイツ４号棟
築53年
| 5階建
| 387戸
980万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
汲沢西団地１号棟
築56年
| 5階建
| 155戸
売買0件
汲沢西団地２号棟
築56年
| 5階建
売買0件
西ビル
築55年
| 3階建
| 29戸
売買0件
ぐみさわ東ハイツ2号棟
売買0件
中古マンション 汲沢西団地2号棟
売買0件
クリオ戸塚参番館 ４０８
売買0件
クリオ戸塚参番館
売買0件
ぐみさわ東ハイツ2号棟
売買0件
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢町は横浜市戸塚区内24地区中20位（上位17%）。
単価19.9。
1つ上の上柏尾町とは15%の差。
最寄り駅の相場
汲沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
汲沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。