上矢部町のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 505件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
56.5万/㎡
築5年
41件
41.5万/㎡
築10年
75件
38.1万/㎡
築15年
81件
35.6万/㎡
築20年
93件
34.1万/㎡
築25年
66件
31.5万/㎡
築30年
57件
28.1万/㎡
築35年
50件
25.6万/㎡
築40年
14件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（312件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,874円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,104円
３ＬＤＫ
312件
2,604円
２ＤＫ
5件
1,250円
４ＬＤＫ
90件
3,049円
５ＬＤＫ
6件
3,828円
３ＤＫ
15件
1,325円
２ＬＤＫ
44件
1,927円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,874円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,089
取引実績
505件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135
312件
４ＬＤＫ
2,497
90件
２ＬＤＫ
1,587
44件
３ＤＫ
1,033
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,638
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,514
7件
５ＬＤＫ
3,050
6件
２ＤＫ
1,110
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
930円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上矢部町のマンション一覧（36棟）
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ
築24年
| 11階建
| 231戸
4,199万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買120件
ルネサンス戸塚テラス
築15年
| 7階建
| 93戸
2,580万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買110件
ナイスパークステージ東戸塚
築32年
| 11階建
| 106戸
3,590万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買91件
ユードリーム横濱戸塚
築12年
| 7階建
| 210戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買84件
東建ニューハイツ戸塚
築40年
| 7階建
| 130戸
1,990万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買78件
ビッグヴァン戸塚弐番館
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ストークマンション戸塚
築40年
| 地下1階付6階建
| 106戸
2,598万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買50件
東戸塚パークホームズ参番館
築31年
| 7階建
| 73戸
2,000万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買44件
戸塚パークホームズ弐番館
築35年
| 6階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買41件
戸塚上矢部ハイツ
築41年
| 5階建
| 93戸
1,230万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買35件
戸塚北パークホームズ
築35年
| 6階建
| 18戸
1,350万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買33件
戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション
築38年
| 6階建
| 57戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション戸塚北
築39年
| 6階建
| 44戸
680万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ラムーナ横浜戸塚パークリッジ
築24年
| 11階建
| 105戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買27件
戸塚グリーンヒルＢ棟
築41年
| 10階建
| 169戸
1,280万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買25件
戸塚グリーンヒルＡ棟
築41年
| 10階建
| 168戸
1,280万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイビュー戸塚
築40年
| 地下1階付3階建
| 177戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイビュー戸塚１号棟
築41年
| 地下1階付6階建
| 107戸
2,190万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スペースイン鳥が丘
築31年
| 6階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジD棟
築24年
| 11階建
| 121戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
上矢部マンション
築52年
| 4階建
| 16戸
515万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟
築24年
| 11階建
| 76戸
2,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジE棟
築24年
| 11階建
| 44戸
4,090万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ラムーナ横浜戸塚パークリッジH棟
築24年
| 11階建
| 75戸
3,699万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジB棟
築24年
| 11階建
| 59戸
3,699万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェレーナ戸塚
築15年
| 7階建
| 95戸
売買0件
スカイビュー戸塚３号棟
築40年
| 3階建
| 177戸
売買0件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジＦ棟Ｆ
売買0件
レイディアントシティ戸塚
売買0件
ベルメゾン東戸塚
築40年
売買0件
レイディアントシティ戸塚
築19年
売買0件
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ 戸塚駅
築24年
売買0件
ダイアパレス戸塚
築43年
売買0件
グランガーデン東戸塚
築28年
売買0件
モアコート戸塚
築39年
売買0件
モア・ステージ戸塚
築30年
売買0件
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上矢部町は横浜市戸塚区内24地区中18位（上位25%）。
単価27.8。
1つ上の下倉田町とは2%の差。
最寄り駅の相場
上矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）