上矢部町のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 505件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約505件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
56.5万/㎡
築5年
41件
41.5万/㎡
築10年
75件
38.1万/㎡
築15年
81件
35.6万/㎡
築20年
93件
34.1万/㎡
築25年
66件
31.5万/㎡
築30年
57件
28.1万/㎡
築35年
50件
25.6万/㎡
築40年
14件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（312件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,874円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,104円
３ＬＤＫ
312件
2,604円
２ＤＫ
5件
1,250円
４ＬＤＫ
90件
3,049円
５ＬＤＫ
6件
3,828円
３ＤＫ
15件
1,325円
２ＬＤＫ
44件
1,927円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,874円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,089
取引実績
505件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135
312件
４ＬＤＫ
2,497
90件
２ＬＤＫ
1,587
44件
３ＤＫ
1,033
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,638
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,514
7件
５ＬＤＫ
3,050
6件
２ＤＫ
1,110
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
930円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上矢部町のマンション一覧（50棟）
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ
築24年
| 11階建
| 231戸
4,199万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買120件
ルネサンス戸塚テラス
築15年
| 7階建
| 93戸
2,580万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買110件
ナイスパークステージ東戸塚
築32年
| 11階建
| 106戸
3,590万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買91件
ユードリーム横濱戸塚
築12年
| 7階建
| 210戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買84件
東建ニューハイツ戸塚
築40年
| 7階建
| 130戸
1,990万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買78件
ビッグヴァン戸塚弐番館
築27年
| 地下1階付7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ストークマンション戸塚
築40年
| 地下1階付6階建
| 106戸
2,598万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買50件
東戸塚パークホームズ参番館
築31年
| 7階建
| 73戸
2,000万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買44件
戸塚パークホームズ弐番館
築35年
| 6階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買41件
戸塚上矢部ハイツ
築41年
| 5階建
| 93戸
1,230万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買35件
戸塚北パークホームズ
築35年
| 6階建
| 18戸
1,350万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買33件
戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション
築38年
| 6階建
| 57戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション戸塚北
築39年
| 6階建
| 44戸
680万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ラムーナ横浜戸塚パークリッジ
築24年
| 11階建
| 105戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買27件
戸塚グリーンヒルＢ棟
築41年
| 10階建
| 169戸
1,280万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買25件
戸塚グリーンヒルＡ棟
築41年
| 10階建
| 168戸
1,280万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイビュー戸塚
築40年
| 地下1階付3階建
| 177戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイビュー戸塚１号棟
築41年
| 地下1階付6階建
| 107戸
2,190万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スペースイン鳥が丘
築31年
| 6階建
| 26戸
2,999万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジD棟
築24年
| 11階建
| 121戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
上矢部マンション
築52年
| 4階建
| 16戸
515万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟
築24年
| 11階建
| 76戸
2,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジE棟
築24年
| 11階建
| 44戸
4,090万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ラムーナ横浜戸塚パークリッジH棟
築24年
| 11階建
| 75戸
3,699万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジB棟
築24年
| 11階建
| 59戸
3,699万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェレーナ戸塚
築15年
| 7階建
| 95戸
売買0件
スカイビュー戸塚３号棟
築40年
| 3階建
| 177戸
売買0件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジＦ棟Ｆ
売買0件
レイディアントシティ戸塚
売買0件
ベルメゾン東戸塚
築40年
売買0件
レイディアントシティ戸塚
築19年
売買0件
ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ 戸塚駅
築24年
売買0件
ラムーナ横浜戸塚スカイリッジF棟
売買0件
モアステージ戸塚
売買0件
ナイスパークステージ東戸塚
売買0件
グランガーデン東戸塚 東戸塚駅
売買0件
ライオンズマンション戸塚北
売買0件
スカイビュー戸塚弐号棟
売買0件
戸塚グリーンヒル
売買0件
モアコート戸塚
売買0件
ユードリーム横濱戸塚
売買0件
グランガーデン東戸塚
売買0件
戸塚パークホームズ
売買0件
ラムーナ横浜戸塚区フォレストリッジ
売買0件
2世帯住宅におすすめ！ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ
売買0件
ルネサンス戸塚テラス 戸塚駅
売買0件
レイディアントシティ戸塚 戸塚駅
売買0件
スカイビュー戸塚1号棟
売買0件
モア・ステージ戸塚
売買0件
グランガーデン東戸塚
売買0件
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上矢部町は横浜市戸塚区内24地区中18位（上位25%）。
単価27.8。
1つ上の下倉田町とは2%の差。
最寄り駅の相場
上矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上矢部町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。