ストークマンション戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町39-2 | 築40年 | 106戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で22.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,229万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49件 | 2,229万 | 1,499万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
1-5階
37件
25.2万/㎡
6-10階
12件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 74.23m² ～ 88.21m² |
| 分譲会社 | 第一不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 中央文教 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立上矢部小学校
中学校
岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション戸塚 | 1986 | 106戸 | 29.5万 | 2,598万 |
| ビッグヴァン戸塚弐番館 | 1999 | 35戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジA棟 | 2002 | 76戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| ラムーナ横浜戸塚スカイリッジ | 2002 | 231戸 | 39.2万 | 4,199万 |
| ラムーナ横浜戸塚パークリッジH棟 | 2002 | 75戸 | 35.8万 | 3,699万 |
| ラムーナ横浜戸塚パークリッジ | 2002 | 105戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| ラムーナ横浜戸塚スカイリッジD棟 | 2002 | 121戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジB棟 | 2002 | 59戸 | 45.1万 | 3,699万 |
| ラムーナ横浜戸塚スカイリッジE棟 | 2002 | 44戸 | 38.5万 | 4,090万 |
| 東建ニューハイツ戸塚 | 1986 | 130戸 | 33.7万 | 1,990万 |
| メゾン戸塚 | 1980 | 65戸 | 31.2万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,660万円 | 78.12㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 23.3万 | 22.2万 | 25.5万 | 21.8万 | 25.0万 | 29.3万 | 29.5万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。