上矢部町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町の土地相場は坪単価14万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.5%。
推定相場
上矢部町の土地
115件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
509,045円/坪
推定総額
3,054万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が305,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
4,285
取引実績
115件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪44万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
6,300円
151坪〜（500㎡〜）
41.7/坪
2025年第1四半期
5,300円
178坪〜（590㎡〜）
29.7/坪
2025年第1四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2025年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
40,000円
423坪〜（1400㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上矢部町は横浜市戸塚区内26地区中18位（上位31%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の下倉田町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
上矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）