上矢部町の土地相場

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 115件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上矢部町の土地

115件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

508,528円/坪

推定総額

3,051万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,012円高くなります。

4m未満

30万/坪

14件

4〜6m

48万/坪

53件

6〜8m

43万/坪

26件

8m以上

47万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて56%の差があります。

長方形

56万/坪

13件

ほぼ正方形

51万/坪

3件

ほぼ台形

50万/坪

12件

ほぼ整形

46万/坪

9件

ほぼ長方形

44万/坪

30件

袋地等

42万/坪

8件

台形

37万/坪

4件

不整形

36万/坪

35件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

北東

50万/坪

24件

西

48万/坪

7件

南

46万/坪

10件

南東

46万/坪

17件

北西

45万/坪

21件

北

42万/坪

6件

南西

42万/坪

19件

東

29万/坪

8件

接面道路無

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

6件

倉庫

1件

事務所

1件

横浜市戸塚区平均 - → 上矢部町 45.2/坪(13.7/㎡) 横浜市戸塚区内 18位/26地区

平均坪単価

45.2/坪

13.7/㎡

前年比 ▼10.1%

平均価格

4,285

取引実績

115件

平均面積

99坪

326㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万93万61万29万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪44万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,400円 82坪〜（270㎡〜） 53.9/坪

2025年第1四半期 2,700円 73坪〜（240㎡〜） 37.2/坪

2025年第1四半期 6,300円 151坪〜（500㎡〜） 41.7/坪

2025年第1四半期 5,300円 178坪〜（590㎡〜） 29.7/坪

2025年第1四半期 10,000円 194坪〜（640㎡〜） 51.7/坪

2025年第1四半期 3,500円 51坪〜（170㎡〜） 68.1/坪

2025年第1四半期 900円 39坪〜（130㎡〜） 22.9/坪

2024年第4四半期 40,000円 423坪〜（1400㎡〜） 94.5/坪

2024年第3四半期 2,500円 121坪〜（400㎡〜） 20.7/坪

2024年第3四半期 2,800円 51坪〜（170㎡〜） 54.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,856	-
2016	277,189	-
2018	280,439	+2,488
2020	282,521	+991
2022	282,160	+502
2023	281,702	+510

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

上矢部町は横浜市戸塚区内26地区中18位（上位31%）。坪単価45.2/坪。 1つ上の下倉田町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

105.5/坪

+134%

9 戸塚町

59.6/坪

+32%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 上倉田町

58.9/坪

+30%

11 汲沢

57.7/坪

+28%

12 南舞岡

56.8/坪

+26%

13 名瀬町

56.3/坪

+25%

14 上柏尾町

53.7/坪

+19%

15 秋葉町

49.5/坪

+10%

16 原宿

48.9/坪

+8%

17 下倉田町

46.6/坪

+3%

18 上矢部町 ◀

45.2/坪

―

お手頃帯（19〜26位）

19 汲沢町

43.2/坪

-4%

20 柏尾町

42.6/坪

-6%

26 俣野町

23.2/坪

-49%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上矢部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３	14.7/㎡	+1.4%	住宅	戸塚 1900m
横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外	13.8/㎡	-	住宅	戸塚 2700m
横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１	13.7/㎡	-	住宅	戸塚 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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