原宿の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区原宿 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,286円高くなります。
4m未満
17件
37万/坪
4〜6m
64件
48万/坪
6〜8m
37件
52万/坪
8m以上
22件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
59万/坪
長方形
26件
55万/坪
正方形
5件
55万/坪
ほぼ正方形
10件
52万/坪
ほぼ長方形
37件
48万/坪
ほぼ台形
24件
47万/坪
ほぼ整形
7件
42万/坪
不整形
24件
39万/坪
袋地等
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
21件
52万/坪
南東
29件
52万/坪
南
11件
50万/坪
西
8件
49万/坪
南西
38件
48万/坪
北
5件
48万/坪
北西
23件
42万/坪
東
5件
33万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
3,187
取引実績
143件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2025年第4四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2025年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2025年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第2四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
原宿は横浜市戸塚区内26地区中16位（上位38%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の秋葉町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
原宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 20.2/㎡ | +1.0% | 店舗 | 戸塚 3600m |
| 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 3500m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）