名瀬町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,121円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
44件
58万/坪
6〜8m
30件
56万/坪
8m以上
18件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
9件
65万/坪
長方形
24件
60万/坪
ほぼ整形
9件
57万/坪
ほぼ長方形
24件
56万/坪
台形
3件
53万/坪
袋地等
8件
51万/坪
不整形
12件
47万/坪
ほぼ台形
8件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
19件
69万/坪
東
4件
60万/坪
北
13件
56万/坪
北西
9件
55万/坪
西
5件
54万/坪
南東
15件
53万/坪
南
14件
48万/坪
北東
18件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,737
取引実績
97件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪65万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2025年第1四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第3四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2024年第3四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
6,900円
109坪〜（360㎡〜）
63.4/坪
2022年第4四半期
960円
26坪〜（85㎡〜）
37.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
名瀬町は横浜市戸塚区内26地区中13位（上位50%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の南舞岡とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
名瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区名瀬町７８１番２ | 20.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東戸塚 1400m |
| 横浜市戸塚区名瀬町７７８番５ | 17.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 1600m |
| 横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷２４４７番４ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 緑園都市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）