上倉田町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,214円高くなります。
4m未満
17件
50万/坪
4〜6m
47件
61万/坪
6〜8m
9件
76万/坪
8m以上
18件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
5件
78万/坪
長方形
12件
67万/坪
ほぼ長方形
16件
64万/坪
台形
6件
60万/坪
ほぼ整形
8件
58万/坪
ほぼ台形
16件
58万/坪
不整形
33件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
11件
73万/坪
西
12件
67万/坪
南東
13件
65万/坪
北
11件
64万/坪
北東
8件
60万/坪
南
18件
55万/坪
北西
10件
53万/坪
南西
8件
46万/坪
接面道路無
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
3,384
取引実績
98件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+128.0%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
12坪〜（40㎡〜）
38.0/坪
2025年第1四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2024年第1四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2024年第1四半期
7,300円
57坪〜（190㎡〜）
127.0/坪
2023年第1四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上倉田町は横浜市戸塚区内26地区中10位（上位62%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の戸塚町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
上倉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 45.6/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸塚 450m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４ | 30.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 戸塚 750m |
| 横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７ | 20.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 戸塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）