汲沢の土地相場

神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 187件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

汲沢の土地

187件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

953,355円/坪

推定総額

3,813万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,230円高くなります。

4m未満

54万/坪

13件

4〜6m

55万/坪

137件

6〜8m

60万/坪

31件

8m以上

53万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて116%の差があります。

正方形

89万/坪

4件

ほぼ正方形

67万/坪

11件

ほぼ整形

60万/坪

8件

ほぼ長方形

58万/坪

62件

長方形

57万/坪

16件

ほぼ台形

54万/坪

36件

不整形

50万/坪

28件

台形

46万/坪

12件

袋地等

41万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南西

66万/坪

18件

南

64万/坪

23件

北東

58万/坪

31件

北

57万/坪

25件

西

55万/坪

12件

北西

52万/坪

24件

東

50万/坪

27件

南東

50万/坪

26件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

75件

その他

5件

事務所

1件

横浜市戸塚区平均 - → 汲沢 57.7/坪(17.4/㎡) 横浜市戸塚区内 11位/26地区

平均坪単価

57.7/坪

17.4/㎡

前年比 ▲12.8%

平均価格

3,341

取引実績

187件

平均面積

61坪

203㎡

相場の動き

坪単価の推移

129万96万63万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100円 39坪〜（130㎡〜） 53.4/坪

2025年第1四半期 980円 24坪〜（80㎡〜） 40.5/坪

2025年第1四半期 4,800円 54坪〜（180㎡〜） 88.2/坪

2025年第1四半期 3,000円 36坪〜（120㎡〜） 82.6/坪

2024年第4四半期 2,000円 42坪〜（140㎡〜） 47.2/坪

2024年第4四半期 6,300円 97坪〜（320㎡〜） 65.1/坪

2024年第3四半期 3,400円 44坪〜（145㎡〜） 77.5/坪

2024年第3四半期 2,900円 30坪〜（100㎡〜） 95.9/坪

2024年第3四半期 4,200円 60坪〜（200㎡〜） 69.4/坪

2024年第3四半期 2,900円 88坪〜（290㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,856	-
2016	277,189	-
2018	280,439	+2,488
2020	282,521	+991
2022	282,160	+502
2023	281,702	+510

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

汲沢は横浜市戸塚区内26地区中11位（上位58%）。坪単価57.7/坪。 1つ上の上倉田町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

105.5/坪

+83%

9 戸塚町

59.6/坪

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 上倉田町

58.9/坪

+2%

11 汲沢 ◀

57.7/坪

―

12 南舞岡

56.8/坪

-2%

13 名瀬町

56.3/坪

-2%

14 上柏尾町

53.7/坪

-7%

15 秋葉町

49.5/坪

-14%

16 原宿

48.9/坪

-15%

17 下倉田町

46.6/坪

-19%

18 上矢部町

45.2/坪

-22%

お手頃帯（19〜26位）

19 汲沢町

43.2/坪

-25%

26 俣野町

23.2/坪

-60%

他 6 地区

最寄り駅の相場

汲沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外	22.8/㎡	+2.7%	住宅	踊場 700m
横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８	18.3/㎡	+0.5%	住宅	踊場 1300m
横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４	14.7/㎡	+0.7%	住宅	戸塚 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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