汲沢の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区汲沢の土地相場は坪単価17万円（187件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
汲沢の土地
187件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
952,345円/坪
推定総額
3,809万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価146万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.7/坪
17.4/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
3,341
取引実績
187件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第1四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2025年第1四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢は横浜市戸塚区内26地区中11位（上位58%）。
坪単価57.7/坪。
1つ上の上倉田町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
汲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 踊場 700m |
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
| 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）