汲沢の一戸建て相場

神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 536件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

汲沢の一戸建て

495件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,656万円

うち土地分

3,036万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,209。木造（4,339）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,209

4件

鉄骨造

6,341

4件

軽量鉄骨造

5,333

22件

木造

4,339

478件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,860

78件

80〜100㎡

4,343

212件

100〜120㎡

4,898

189件

120〜150㎡

4,543

22件

150㎡以上

7,361

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,808

33件

4〜6m

4,391

424件

6〜8m

4,808

49件

8m以上

6,597

9件

横浜市戸塚区平均 - → 汲沢 28.6 横浜市戸塚区内 11位/26地区

平均㎡単価

28.6

前年比 ▲29.5%

平均価格

3,526

取引実績

536件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

29万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,090

29件

３ＬＤＫ

3,191

24件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,410

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,575

4件

４ＤＫ

2,867

3件

２ＬＤＫ

4,050

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

2件

３ＤＫ

2,950

2件

５ＬＤＫ

4,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.3

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第4四半期 1,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 4,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 46.0

2025年第4四半期 3,800円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7

2025年第4四半期 4,000円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 4,400円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.4

2025年第4四半期 1,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7

2025年第4四半期 880円 85㎡〜・３ＬＤＫ 10.4

2025年第4四半期 1,900円 90㎡〜・３ＬＤＫ 21.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,856	-
2016	277,189	-
2018	280,439	+2,488
2020	282,521	+991
2022	282,160	+502
2023	281,702	+510

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の一戸建てマップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

汲沢は横浜市戸塚区内26地区中11位（上位58%）。単価28.6。 1つ上の平戸とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 前田町

42.4

+48%

9 平戸町

30.7

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 平戸

29.3

+2%

11 汲沢 ◀

28.6

―

12 秋葉町

27.8

-3%

13 名瀬町

27.3

-5%

14 上柏尾町

26.9

-6%

15 柏尾町

26.7

-7%

16 下倉田町

25.9

-9%

17 南舞岡

24.8

-13%

18 鳥が丘

24.7

-14%

お手頃帯（19〜26位）

19 舞岡町

24.7

-14%

26 小雀町

18.2

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

汲沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外	22.8/㎡	+2.7%	住宅	踊場 700m
横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８	18.3/㎡	+0.5%	住宅	踊場 1300m
横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４	14.7/㎡	+0.7%	住宅	戸塚 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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