汲沢の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 515件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
汲沢の一戸建て
474件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,663万円
うち土地分
3,043万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,119。木造（4,313）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,519
取引実績
515件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167
21件
３ＬＤＫ
3,405
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
9件
４ＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
２ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
4,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢は横浜市戸塚区内26地区中11位（上位58%）。
単価28.3。
1つ上の平戸とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
汲沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外 | 22.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 踊場 700m |
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
| 横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）