上柏尾町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,916。木造（4,468）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,916
木造
99件
4,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,739
80〜100㎡
55件
4,464
100〜120㎡
40件
4,963
120〜150㎡
7件
5,885
150㎡以上
4件
5,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,105
4〜6m
53件
4,318
6〜8m
50件
5,172
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,631
取引実績
120件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,275
8件
３ＬＤＫ
4,460
5件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＤＫ
20.8
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上柏尾町は横浜市戸塚区内26地区中14位（上位46%）。
単価26.9。
1つ上の名瀬町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
上柏尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外 | 15.6/㎡ | +3.3% | 工場 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）