上柏尾町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,323円高くなります。
4〜6m
8件
50万/坪
6〜8m
15件
54万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
72万/坪
長方形
4件
59万/坪
台形
3件
48万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
7件
45万/坪
不整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
7件
61万/坪
南
6件
51万/坪
北東
3件
46万/坪
北
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
平均価格
3,054
取引実績
28件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+17.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2024年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第3四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上柏尾町は横浜市戸塚区内26地区中14位（上位46%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の名瀬町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
上柏尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外 | 15.6/㎡ | +3.3% | 工場 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）