南舞岡の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区南舞岡 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,813円高くなります。
4〜6m
28件
54万/坪
6〜8m
15件
48万/坪
8m以上
23件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて35%の差があります。
正方形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
13件
57万/坪
長方形
22件
57万/坪
不整形
5件
52万/坪
ほぼ台形
5件
51万/坪
ほぼ正方形
14件
49万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
64万/坪
南東
23件
57万/坪
北東
5件
56万/坪
北西
20件
55万/坪
西
6件
50万/坪
南西
7件
47万/坪
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,291
取引実績
66件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪53万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2025年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2025年第2四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第3四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
南舞岡は横浜市戸塚区内26地区中12位（上位54%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の汲沢とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
南舞岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 舞岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）