南舞岡の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区南舞岡 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南舞岡の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,802万円
うち土地分
3,182万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,039。木造（4,652）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲29.5%
平均価格
3,775
取引実績
130件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,823
13件
２ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
4,600
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第1四半期
5,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
南舞岡は横浜市戸塚区内26地区中18位（上位31%）。
単価24.7。
1つ上の舞岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
南舞岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 舞岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）