南舞岡の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区南舞岡 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,103。木造（4,725）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
5,103
木造
101件
4,725
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,211
80〜100㎡
16件
4,829
100〜120㎡
65件
5,285
120〜150㎡
21件
5,367
150㎡以上
4件
4,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
4,429
6〜8m
35件
5,461
8m以上
22件
4,431
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲33.0%
平均価格
3,800
取引実績
132件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
15件
２ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
4,600
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
5,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
南舞岡は横浜市戸塚区内26地区中17位（上位35%）。
単価24.8。
1つ上の下倉田町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南舞岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 舞岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）