柏尾町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均49,306。木造（4,204）との差は1073%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
49,306
木造
163件
4,204
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,828
80〜100㎡
69件
4,124
100〜120㎡
68件
4,316
120〜150㎡
18件
4,299
150㎡以上
6件
28,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,839
4〜6m
106件
4,229
6〜8m
36件
4,362
8m以上
19件
11,725
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,963
取引実績
176件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,485
13件
３ＬＤＫ
3,171
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
120,000円
1600㎡〜
75.0
2025年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
柏尾町は横浜市戸塚区内26地区中15位（上位42%）。
単価26.7。
1つ上の上柏尾町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
柏尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区柏尾町字両谷１１３０番３０ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 2500m |
| 横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外 | 15.6/㎡ | +3.3% | 工場 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）