柏尾町の土地相場

神奈川県横浜市戸塚区柏尾町 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

柏尾町の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

531,683円/坪

推定総額

3,190万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,534円高くなります。

4m未満

30万/坪

7件

4〜6m

42万/坪

20件

6〜8m

53万/坪

14件

8m以上

45万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて123%の差があります。

ほぼ正方形

61万/坪

3件

ほぼ整形

58万/坪

3件

長方形

50万/坪

7件

ほぼ台形

49万/坪

3件

ほぼ長方形

45万/坪

13件

袋地等

37万/坪

6件

台形

33万/坪

3件

不整形

27万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

東

63万/坪

3件

南西

52万/坪

5件

南

48万/坪

10件

北西

47万/坪

6件

北

45万/坪

11件

北東

41万/坪

3件

西

23万/坪

5件

接面道路無

23万/坪

4件

南東

22万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

2件

事務所

1件

横浜市戸塚区平均 - → 柏尾町 42.6/坪(12.9/㎡) 横浜市戸塚区内 20位/26地区

平均坪単価

42.6/坪

12.9/㎡

前年比 ▼51.4%

平均価格

2,857

取引実績

50件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万89万59万29万

200820112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,600円 60坪〜（200㎡〜） 26.4/坪

2024年第4四半期 1,600円 33坪〜（110㎡〜） 48.1/坪

2024年第4四半期 3,000円 50坪〜（165㎡〜） 60.1/坪

2024年第3四半期 4,600円 191坪〜（630㎡〜） 24.1/坪

2024年第2四半期 5,000円 91坪〜（300㎡〜） 55.1/坪

2024年第1四半期 3,200円 38坪〜（125㎡〜） 84.6/坪

2023年第4四半期 3,000円 42坪〜（140㎡〜） 70.8/坪

2023年第2四半期 2,500円 60坪〜（200㎡〜） 41.3/坪

2023年第1四半期 5,700円 263坪〜（870㎡〜） 21.7/坪

2023年第1四半期 8,200円 136坪〜（450㎡〜） 60.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,856	-
2016	277,189	-
2018	280,439	+2,488
2020	282,521	+991
2022	282,160	+502
2023	281,702	+510

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

柏尾町は横浜市戸塚区内26地区中20位（上位23%）。坪単価42.6/坪。 1つ上の汲沢町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町

105.5/坪

+148%

9 戸塚町

59.6/坪

+40%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 上倉田町

58.9/坪

+38%

18 上矢部町

45.2/坪

+6%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 汲沢町

43.2/坪

+1%

20 柏尾町 ◀

42.6/坪

―

21 舞岡町

40.2/坪

-6%

22 影取町

37.6/坪

-12%

23 深谷町

35.6/坪

-16%

24 東俣野町

33.4/坪

-22%

25 小雀町

28.4/坪

-33%

26 俣野町

23.2/坪

-45%

最寄り駅の相場

柏尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区柏尾町字両谷１１３０番３０	15.6/㎡	+0.6%	住宅	戸塚 2500m
横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下１５番１外	15.6/㎡	+3.3%	工場	戸塚 2400m
横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭３７０番３２	15.5/㎡	+0.6%	住宅	東戸塚 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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