小雀町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区小雀町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区小雀町の土地相場は坪単価9万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+277.2%。
推定相場
小雀町の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
373,403円/坪
推定総額
2,240万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて292%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▲277.2%
平均価格
2,610
取引実績
90件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪17万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第2四半期
5,900円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
小雀町は横浜市戸塚区内26地区中25位（上位4%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の東俣野町とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
小雀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大船 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）