東俣野町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,634円高くなります。
4m未満
8件
40万/坪
4〜6m
18件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
14件
37万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
3件
44万/坪
北東
7件
43万/坪
南西
6件
42万/坪
北西
3件
28万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
2,902
取引実績
29件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪36万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
6,600円
266坪〜（880㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2017年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
東俣野町は横浜市戸塚区内26地区中24位（上位8%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の深谷町とは7%の差。