東俣野町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,668。軽量鉄骨造（2,782）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
94件
3,668
軽量鉄骨造
4件
2,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,034
80〜100㎡
41件
3,330
100〜120㎡
41件
4,077
120〜150㎡
3件
3,306
150㎡以上
4件
6,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,342
4〜6m
63件
3,536
6〜8m
13件
3,393
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,781
取引実績
102件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
５ＬＤＫ
4,750
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
東俣野町は横浜市戸塚区内26地区中23位（上位12%）。
単価20.7。
1つ上の深谷町とは11%の差。