東俣野町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区東俣野町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東俣野町の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,068万円
うち土地分
2,448万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,661。軽量鉄骨造（2,747）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,790
取引実績
99件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,211
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
５ＬＤＫ
4,750
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
東俣野町は横浜市戸塚区内26地区中23位（上位12%）。
単価20.7。
1つ上の汲沢町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）