俣野町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区俣野町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
俣野町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,652万円
うち土地分
3,032万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,158。木造（3,844）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,133
取引実績
27件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
26万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築21-25年
8
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2024年第1四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2023年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2020年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2019年第1四半期
7,300円
930㎡〜
7.8
2018年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2017年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2017年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2017年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
俣野町は横浜市戸塚区内26地区中25位（上位4%）。
単価20.2。
1つ上の影取町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
俣野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 戸塚 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）