原宿の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区原宿 | 289件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原宿の一戸建て
268件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,714万円
うち土地分
3,094万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,669。木造（4,158）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,519
取引実績
289件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,461
31件
３ＬＤＫ
3,586
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
５ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第2四半期
3,500円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
3,500円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
原宿は横浜市戸塚区内26地区中20位（上位23%）。
単価23.5。
1つ上の鳥が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
原宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区原宿４丁目２０６番８外 | 22.6/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 戸塚 4200m |
| 横浜市戸塚区原宿３丁目３５７番１外 | 20.2/㎡ | +1.0% | 店舗 | 戸塚 3600m |
| 横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 戸塚 3500m |
| 横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外 | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）