小雀町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区小雀町 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小雀町の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,214万円
うち土地分
2,594万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,925。軽量鉄骨造（2,672）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,997
取引実績
113件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第4四半期
680円
95㎡〜
7.2
2024年第4四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2024年第3四半期
5,800円
310㎡〜
18.7
2024年第3四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第3四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2024年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2023年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第3四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
小雀町は横浜市戸塚区内26地区中26位（上位0%）。
単価18.1。
1つ上の俣野町とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
小雀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区小雀町字庚申塚１８６８番３６ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大船 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）