汲沢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,623。木造（3,671）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,623
木造
138件
3,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,270
80〜100㎡
71件
3,778
100〜120㎡
43件
4,066
120〜150㎡
7件
3,343
150㎡以上
9件
6,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,579
4〜6m
92件
3,707
6〜8m
23件
4,399
8m以上
20件
4,068
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲278.0%
平均価格
3,029
取引実績
155件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233
12件
３ＬＤＫ
3,017
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
5,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
汲沢町は横浜市戸塚区内26地区中21位（上位19%）。
単価23.2。
1つ上の原宿とは1%の差。
最寄り駅の相場
汲沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）