舞岡町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,964円高くなります。
4m未満
9件
39万/坪
4〜6m
21件
46万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ長方形
7件
45万/坪
ほぼ台形
11件
42万/坪
不整形
21件
39万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北東
9件
49万/坪
南
6件
44万/坪
東
7件
41万/坪
西
7件
41万/坪
北西
3件
31万/坪
北
7件
30万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,717
取引実績
45件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪25万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
233坪〜（770㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
舞岡町は横浜市戸塚区内26地区中21位（上位19%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の柏尾町とは6%の差。