鳥が丘の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,669円高くなります。
4〜6m
5件
59万/坪
6〜8m
35件
61万/坪
8m以上
15件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
69万/坪
長方形
13件
67万/坪
袋地等
4件
66万/坪
ほぼ長方形
17件
62万/坪
ほぼ正方形
10件
61万/坪
ほぼ台形
5件
54万/坪
不整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
67万/坪
東
7件
67万/坪
南西
6件
65万/坪
南東
14件
63万/坪
北東
8件
60万/坪
南
3件
57万/坪
西
3件
56万/坪
北西
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
4,267
取引実績
55件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万87万62万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪74万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2025年第3四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
12,000円
133坪〜（440㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2023年第2四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2022年第3四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2022年第2四半期
4,700円
60坪〜（200㎡〜）
77.7/坪
2021年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
鳥が丘は横浜市戸塚区内26地区中8位（上位69%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の平戸町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区鳥が丘３４番９ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）