平戸町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区平戸町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,371円高くなります。
4m未満
12件
53万/坪
4〜6m
63件
66万/坪
6〜8m
15件
71万/坪
8m以上
9件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ正方形（46万円）と比べて77%の差があります。
正方形
3件
81万/坪
ほぼ台形
11件
79万/坪
ほぼ整形
5件
74万/坪
長方形
22件
67万/坪
ほぼ長方形
26件
66万/坪
不整形
16件
51万/坪
袋地等
11件
50万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
10件
71万/坪
東
9件
71万/坪
南
12件
69万/坪
南西
12件
68万/坪
南東
13件
64万/坪
北西
16件
62万/坪
北東
18件
59万/坪
北
9件
52万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
53件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
64.6/坪
19.5/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
3,320
取引実績
102件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪53万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2024年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
106坪〜（350㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2024年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2023年第4四半期
310円
17坪〜（55㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
平戸町は横浜市戸塚区内26地区中7位（上位73%）。
坪単価64.6/坪。
1つ上の川上町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
平戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区平戸町字会下根４８４番５３ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東戸塚 1300m |
| 横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３ | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 東戸塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）