平戸の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区平戸 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,023円高くなります。
4m未満
4件
64万/坪
4〜6m
117件
64万/坪
6〜8m
46件
77万/坪
8m以上
5件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて46%の差があります。
長方形
50件
79万/坪
ほぼ長方形
51件
74万/坪
台形
8件
70万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
ほぼ正方形
15件
58万/坪
袋地等
13件
55万/坪
不整形
19件
55万/坪
ほぼ台形
12件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
36件
78万/坪
南
22件
76万/坪
南西
19件
71万/坪
西
29件
65万/坪
北東
12件
63万/坪
東
35件
63万/坪
南東
9件
59万/坪
北西
12件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
2件
平均坪単価
69.6/坪
21.0/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,979
取引実績
174件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第3四半期
6,700円
60坪〜（200㎡〜）
110.7/坪
2025年第2四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2025年第2四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2024年第1四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
平戸は横浜市戸塚区内26地区中5位（上位81%）。
坪単価69.6/坪。
1つ上の吉田町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
平戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区平戸４丁目１７４０番８０ | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東戸塚 950m |
| 横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８ | 20.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東戸塚 1500m |
| 横浜市戸塚区平戸町字会下根４８４番５３ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東戸塚 1300m |
| 横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３ | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 東戸塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）