上矢部町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町 | 360件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,521。木造（4,042）との差は655%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,521
鉄骨造
7件
9,552
軽量鉄骨造
14件
4,557
木造
311件
4,042
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
4,713
80〜100㎡
152件
3,852
100〜120㎡
132件
4,460
120〜150㎡
20件
4,138
150㎡以上
18件
9,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
3,412
4〜6m
193件
4,155
6〜8m
68件
4,798
8m以上
44件
6,667
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,660
取引実績
360件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,865
46件
３ＬＤＫ
2,871
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
４ＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
5,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
上矢部町は横浜市戸塚区内26地区中8位（上位69%）。
単価30.9。
1つ上の戸塚町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
上矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）