戸塚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 | 795件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,360。木造（4,732）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
20,360
鉄骨造
13件
11,753
軽量鉄骨造
22件
6,022
木造
714件
4,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
4,102
80〜100㎡
336件
4,413
100〜120㎡
249件
5,131
120〜150㎡
47件
5,716
150㎡以上
69件
10,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
109件
5,074
4〜6m
447件
4,841
6〜8m
130件
5,702
8m以上
74件
7,223
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
4,136
取引実績
795件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,005
59件
３ＬＤＫ
3,993
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,642
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
5件
４ＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
５ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
5,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.4
2025年第4四半期
5,800円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第4四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
4,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
戸塚町は横浜市戸塚区内26地区中7位（上位73%）。
単価32.3。
1つ上の矢部町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
戸塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 97.9/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 戸塚 200m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 45.7/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 戸塚 400m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 43.5/㎡ | +4.1% | 医院,その他 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 1500m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）