戸塚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 | 783件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戸塚町の一戸建て
720件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,145万円
うち土地分
3,526万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,105。木造（4,686）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲23.7%
平均価格
4,139
取引実績
783件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,002
54件
３ＬＤＫ
3,981
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,445
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
５ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
戸塚町は横浜市戸塚区内26地区中7位（上位73%）。
単価32.3。
1つ上の矢部町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
戸塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 97.9/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 戸塚 200m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 45.7/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 戸塚 400m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 43.5/㎡ | +4.1% | 医院,その他 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 1500m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 2400m |
| 横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）