矢部町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区矢部町 | 342件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,370。木造（5,463）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,370
鉄骨造
5件
13,855
軽量鉄骨造
10件
7,279
木造
308件
5,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,362
80〜100㎡
138件
4,975
100〜120㎡
109件
5,752
120〜150㎡
26件
5,905
150㎡以上
29件
12,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
6,400
4〜6m
204件
5,355
6〜8m
66件
6,202
8m以上
20件
9,079
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,519
取引実績
342件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
30万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,879
14件
４ＬＤＫ
4,070
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
２ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
4,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＤＫ
2,325
2件
４ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第4四半期
6,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
63.2
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
矢部町は横浜市戸塚区内26地区中6位（上位77%）。
単価34.4。
1つ上の上倉田町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 38.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 22.5/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５ | 21.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1100m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）