品濃町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,209。木造（7,330）との差は612%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
52,209
軽量鉄骨造
3件
12,253
木造
60件
7,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
41,919
80〜100㎡
12件
6,547
100〜120㎡
38件
7,390
120〜150㎡
8件
10,260
150㎡以上
10件
24,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
7,263
6〜8m
24件
9,632
8m以上
13件
27,781
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲1.2%
平均価格
9,187
取引実績
76件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
47万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
41
築26-30年
24
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,600
3件
３ＬＤＫ
5,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.1
2025年第2四半期
4,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
71.3
2025年第2四半期
100,000円
1600㎡〜
62.5
2025年第2四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第1四半期
8,100円
145㎡〜
55.9
2024年第4四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
2024年第4四半期
7,900円
125㎡〜
63.2
2024年第3四半期
6,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
51.2
2024年第3四半期
8,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+648人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,856 | - |
| 2016 | 277,189 | - |
| 2018 | 280,439 | +2,488 |
| 2020 | 282,521 | +991 |
| 2022 | 282,160 | +502 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
品濃町は横浜市戸塚区内26地区中2位（上位92%）。
単価42.2。
1つ上の前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
品濃町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 97.6/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 45.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 34.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８ | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東戸塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）