戸塚上矢部ハイツ
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1242-9 | 築41年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,686万円です。4LDKが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,686万円です。
3LDK
1,686万
33件
4LDK
1,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,686万 | 761万 | 2,373万 |
| 4LDK | 2件 | 1,780万 | 1,408万 | 2,151万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
25万/㎡
3階以上
28件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1242-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | かながわ土地建物保全協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下岡津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
上矢部小学校
中学校
岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚上矢部ハイツ | 1985 | 93戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション戸塚北 | 1987 | 44戸 | 26.6万 | 680万 |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997 | 53戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ネオステージ弥生台 | 1998 | 49戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| グレーシアパーク山手台イースト壱番館 | 2001 | 86戸 | 34.1万 | 2,399万 |
| グレーシアパーク山手台イースト参番館 | 2002 | 46戸 | 42.4万 | 2,998万 |
| 戸塚パークホームズ弐番館 | 1991 | 28戸 | 30.2万 | 2,180万 |
| ヴェレーナ戸塚 | 2011 | 95戸 | - | - |
| ルネサンス戸塚テラス | 2011 | 93戸 | 39.5万 | 2,580万 |
| ステージ山手台サウス三番館 | 1995 | 99戸 | 26.1万 | 1,800万 |
| スカイビュー戸塚 | 1986 | 177戸 | 38.0万 | 2,580万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 22.9万 | 15.3万 | 15.3万 | 16.7万 | 24.3万 | 20.7万 | 18.5万 |
| 4LDK | - | - | 13.1万 | 20.3万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,745万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,745万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,123万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。