グレーシアパーク山手台イースト参番館
神奈川県横浜市泉区岡津町115-2 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、16年間で40.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 44.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 78.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 104件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均3,037万円です。4LDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均3,037万円です。
3LDK
3,037万
25件
4LDK
3,504万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,037万 | 2,112万 | 4,616万 |
| 4LDK | 19件 | 3,504万 | 2,816万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
29.6万/㎡
4-7階
24件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区岡津町115-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 110.94m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下岡津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩22分
緑園都市駅
相鉄いずみ野線
学区情報
小学校
横浜市立岡津小学校
中学校
横浜市立岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアパーク山手台イースト参番館 | 2002 | 46戸 | 42.4万 | 2,998万 |
| グレーシアパーク山手台イースト壱番館 | 2001 | 86戸 | 34.1万 | 2,399万 |
| ネオステージ弥生台 | 1998 | 49戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997 | 53戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| 戸塚上矢部ハイツ | 1985 | 93戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989 | - | - | - |
| ステージ山手台サウス三番館 | 1995 | 99戸 | 26.1万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション戸塚北 | 1987 | 44戸 | 26.6万 | 680万 |
| 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション | 1988 | 57戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| みやこガーデン | 2000 | 312戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| プランヴェール緑園都市 | 1999 | 25戸 | 35.4万 | 2,480万 |
横浜市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,735円 | 204 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,250円 | 135 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,703円 | 62 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,845円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,619円 | 88 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 29.1万 | 24.5万 | 24.5万 | - | 38.3万 | 28.7万 | 42.4万 |
| 4LDK | 30.2万 | 26.7万 | - | 25.5万 | 29.5万 | - | 40.8万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,448万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,448万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.24万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.23万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.52万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.82万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.31万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.36万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。