岡津町のマンション相場
神奈川県横浜市泉区岡津町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.0万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
44.0万/㎡
築10年
13件
45.7万/㎡
築15年
19件
41.7万/㎡
築20年
34件
34.4万/㎡
築25年
19件
36.0万/㎡
築30年
22件
26.8万/㎡
築35年
5件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,193円。
３ＬＤＫ
79件
2,606円
４ＬＤＫ
31件
2,935円
２ＬＤＫ
5件
3,431円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,193円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,101
取引実績
121件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025
79件
４ＬＤＫ
2,181
31件
２ＬＤＫ
3,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡津町のマンション一覧（15棟）
みやこガーデン
築26年
| 地下1階付6階建
| 312戸
2,580万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買176件
グレーシアパーク山手台イースト壱番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 86戸
2,399万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買75件
グランシャリオ緑園都市
築24年
| 3階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ネオステージ弥生台
築28年
| 7階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買48件
グレーシアパーク山手台イースト参番館
築24年
| 7階建
| 46戸
2,998万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買46件
みやこガーデンマグノリア館
築28年
| 6階建
| 28戸
2,850万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買40件
みやこガーデンクラニア館
築27年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プランヴェール緑園都市
築27年
| 6階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドシティ緑園都市
築22年
| 5階建
| 41戸
3,198万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ビッグヴァンステージ弥生台
築29年
| 5階建
| 53戸
1,880万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買16件
みやこガーデンローリエ館
築27年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,360万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルネ戸塚弥生台
築37年
売買0件
グレーシアパーク山手台EAST弐番館
築25年
売買0件
グレーシアパーク山手台EAST壱番館
築25年
売買0件
みやこガーデンメープル館
築28年
売買0件
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区のマンションマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
岡津町は横浜市泉区内12地区中11位（上位8%）。
単価27.8。
1つ上の上飯田町とは13%の差。
最寄り駅の相場
岡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 緑園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）