緑園のマンション相場
神奈川県横浜市泉区緑園 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価76.8万円に対し、築35年は52.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
76.8万/㎡
築10年
14件
61.2万/㎡
築15年
15件
66.9万/㎡
築20年
17件
57.8万/㎡
築25年
31件
52.9万/㎡
築30年
42件
51.9万/㎡
築35年
12件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,768円。
３ＬＤＫ
85件
4,533円
４ＬＤＫ
35件
5,241円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,505円
１ＬＤＫ
4件
2,908円
２ＬＤＫ
14件
4,216円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,768円
平均㎡単価
51.3
前年比 ▲5.9%
平均価格
4,152
取引実績
147件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
52
築16-20年
58
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,964
85件
４ＬＤＫ
4,751
35件
２ＬＤＫ
3,579
14件
１ＬＤＫ
2,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
3件
２ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第4四半期
5,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑園のマンション一覧（13棟）
サンステージ緑園都市東の街３番館
築32年
| 14階建
| 96戸
5,498万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買69件
サンステージ緑園都市西の街６番館
築37年
| 14階建
| 117戸
4,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買44件
サンステージ緑園都市東の街８番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 103戸
5,190万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買44件
サンステージ緑園都市東の街１１番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 99戸
5,298万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買43件
サンステージ緑園都市東の街５番館
築35年
| 地下1階付14階建
| 117戸
4,550万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サンステージ緑園都市西の街１番館
築38年
| 地下1階付14階建
| 163戸
4,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買37件
サンステージ緑園都市西の街４番館
築37年
| 14階建
| 80戸
4,380万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買32件
サンステージ緑園都市東の街４番館
築34年
| 地下1階付14階建
| 128戸
5,780万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買30件
パークホームズ緑園都市
築24年
| 7階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買27件
サンステージ緑園都市
築25年
| 地下1階付10階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買25件
サンステージ緑園都市西の街２番館
築38年
| 14階建
| 80戸
4,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンステージ緑園都市東の街１番館
築35年
| 14階建
| 79戸
5,480万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サン・ステージ緑園都市東の街四番館(708)
築34年
売買0件
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区のマンションマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
緑園は横浜市泉区内12地区中1位（上位92%）。
単価51.3。
緑園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 緑園都市 380m |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 緑園都市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）